Preguntas frecuentes sobre hipotecas |
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Comprar Casa
¿Cuál es la diferencia entre un corredor de hipoteca y un banco hipotecario?
El banco hipotecario es el que aprueba el préstamo. Cuando usted trabaja con un banco hipotecario directamente, usted interactúa con el personal de la compañía a través de todo el proceso. Se asegura que le den la atención al detalle que usted merece. Un banco hipotecario aprueba el préstamo, y puede ofrecer generalmente tarifas/costos más bajos y un proceso más rápido. No siempre es el caso con un corredor de hipoteca. Un corredor de hipoteca es un intermediario que le trae al banco hipotecario el préstamo, al fin puede subir el costo para usted.
¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés y el APR?
Su tasa de interés es el costo mensual que paga del balance de su préstamo hipotecario. Una tasa de porcentaje anual (APR) incluye su tasa de interés y cualquier costo adicional o cargos pagados por adelantado por ejemplo los gastos de originación, puntos, seguro de hipoteca privado, subscripción y los honorarios de proceso. (Sus honorarios reales pueden no incluir los puntos antes mencionados.) Mientras que su tasa de interés es la tasa en la cual usted hará sus pagos de hipoteca mensuales, el APR es una medida universal que puede asistirle al comparar los costos de los préstamos hipotecarios ofrecidos por diversos bancos.
¿Cómo utilizan mi información para las opciones de préstamo?
Al usar nuestra página o nuestros servicios hipotecarios, intentamos modificar el préstamo para requisitos particulares a lo que usted está buscando - un nuevo hogar, una tasa más baja y obtener dinero de su hogar, entre otros. Nuestro servicio le proveerá varias opciones de préstamo dentro de sus especificaciones. Si no encuentra lo que busca, llámenos. Nosotros ajustaremos el préstamo para usted. Como no le conocemos, siempre es mejor a hablar con uno de nuestros expertos hipotecarios sobre su situación particular para poder calificar.
¿Los servicios de preselección y pre-calificación son libres de costos?
No hay cargo al solicitar la preselección o pre-calificación. Usted no esta obligado a utilizar estos servicios para solicitar un préstamo, incluso usted puede utilizarlos para repasar los términos y variedades de préstamos hipotecarios. También le funciona como análisis de su crédito.
El banco hipotecario es el que aprueba el préstamo. Cuando usted trabaja con un banco hipotecario directamente, usted interactúa con el personal de la compañía a través de todo el proceso. Se asegura que le den la atención al detalle que usted merece. Un banco hipotecario aprueba el préstamo, y puede ofrecer generalmente tarifas/costos más bajos y un proceso más rápido. No siempre es el caso con un corredor de hipoteca. Un corredor de hipoteca es un intermediario que le trae al banco hipotecario el préstamo, al fin puede subir el costo para usted.
¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés y el APR?
Su tasa de interés es el costo mensual que paga del balance de su préstamo hipotecario. Una tasa de porcentaje anual (APR) incluye su tasa de interés y cualquier costo adicional o cargos pagados por adelantado por ejemplo los gastos de originación, puntos, seguro de hipoteca privado, subscripción y los honorarios de proceso. (Sus honorarios reales pueden no incluir los puntos antes mencionados.) Mientras que su tasa de interés es la tasa en la cual usted hará sus pagos de hipoteca mensuales, el APR es una medida universal que puede asistirle al comparar los costos de los préstamos hipotecarios ofrecidos por diversos bancos.
¿Cómo utilizan mi información para las opciones de préstamo?
Al usar nuestra página o nuestros servicios hipotecarios, intentamos modificar el préstamo para requisitos particulares a lo que usted está buscando - un nuevo hogar, una tasa más baja y obtener dinero de su hogar, entre otros. Nuestro servicio le proveerá varias opciones de préstamo dentro de sus especificaciones. Si no encuentra lo que busca, llámenos. Nosotros ajustaremos el préstamo para usted. Como no le conocemos, siempre es mejor a hablar con uno de nuestros expertos hipotecarios sobre su situación particular para poder calificar.
¿Los servicios de preselección y pre-calificación son libres de costos?
No hay cargo al solicitar la preselección o pre-calificación. Usted no esta obligado a utilizar estos servicios para solicitar un préstamo, incluso usted puede utilizarlos para repasar los términos y variedades de préstamos hipotecarios. También le funciona como análisis de su crédito.
Refinanciar
¿Es buena idea financiar nuevamente mi hogar?
Si esta cansado de hacer un pago para su primera hipoteca, y luego otro pago para su segunda hipoteca; quizás es tiempo de reducir su tasa de interés actual o tiene una tasa ajustable que usted quiera convertir en una hipoteca de tasa fija. También puede obtener algo de dinero de su equidad, o bajar su pago de hipoteca. El refinanciar puede permitirle librarse del seguro privado de hipoteca (PMI) si cuenta con una equidad del 20% en su hogar. Para hablar de las posibilidades, llame a uno de nuestros expertos hipotecarios o solicite en nuestra página un análisis financiero sin obligación y libre de costo.
¿Puedo refinanciar con ningún gasto o un bajo gasto?
Absolutamente. Con la gran variedad de préstamos hipotecarios disponibles, usted puede refinanciar nuevamente su préstamo existente con ningún gasto o un bajo gasto. Usted verá ahorros inmediatos sin sacrificar su cuenta bancaria o equidad para conseguir un mejor interés. Mucha gente se ha beneficiado de nuestras hipotecas bajas en gastos. ¿Porqué no comenzar hoy? Pregunte a uno de nuestros expertos hipotecarios acerca de nuestras opciones de financiamiento flexible, o solicite en línea para conseguir una pre-calificación para uno de nuestros préstamos que cumpla sus metas.
¿Es bueno refinanciar si veo un pequeño cambio en mi interés actual?
El interés más bajo le ahorrará dinero si usted planifica permanecer en su hogar por más años. Usted puede utilizar nuestra calculadora de refinanciamiento para ver cuánto puede ahorrarse al refinanciar. Sin embargo, incluso si usted no consigue un interés más bajo, puede refinanciar para bajar el termino de años al préstamo hipotecario de su hogar.
¿Puedo refinanciar y obtener dinero por un valor mayor del hogar?
FEMBi no proporciona ningún programa de préstamo hipotecario que permita el refinanciamiento de su hogar para más del valor actual.
¿Puedo eliminar mi seguro privado de hipoteca (PMI ) al refinanciar?
Si usted cumple dos condiciones específicas, puede eliminar el seguro privado de hipoteca refinanciando hogar. Usted puede calificar si usted ha hecho sus pagos de hipoteca al día cada mes por un tiempo específico (generalmente un año), y usted ha alcanzado el punto de tener equidad por el 20% de su hogar.
Si esta cansado de hacer un pago para su primera hipoteca, y luego otro pago para su segunda hipoteca; quizás es tiempo de reducir su tasa de interés actual o tiene una tasa ajustable que usted quiera convertir en una hipoteca de tasa fija. También puede obtener algo de dinero de su equidad, o bajar su pago de hipoteca. El refinanciar puede permitirle librarse del seguro privado de hipoteca (PMI) si cuenta con una equidad del 20% en su hogar. Para hablar de las posibilidades, llame a uno de nuestros expertos hipotecarios o solicite en nuestra página un análisis financiero sin obligación y libre de costo.
¿Puedo refinanciar con ningún gasto o un bajo gasto?
Absolutamente. Con la gran variedad de préstamos hipotecarios disponibles, usted puede refinanciar nuevamente su préstamo existente con ningún gasto o un bajo gasto. Usted verá ahorros inmediatos sin sacrificar su cuenta bancaria o equidad para conseguir un mejor interés. Mucha gente se ha beneficiado de nuestras hipotecas bajas en gastos. ¿Porqué no comenzar hoy? Pregunte a uno de nuestros expertos hipotecarios acerca de nuestras opciones de financiamiento flexible, o solicite en línea para conseguir una pre-calificación para uno de nuestros préstamos que cumpla sus metas.
¿Es bueno refinanciar si veo un pequeño cambio en mi interés actual?
El interés más bajo le ahorrará dinero si usted planifica permanecer en su hogar por más años. Usted puede utilizar nuestra calculadora de refinanciamiento para ver cuánto puede ahorrarse al refinanciar. Sin embargo, incluso si usted no consigue un interés más bajo, puede refinanciar para bajar el termino de años al préstamo hipotecario de su hogar.
¿Puedo refinanciar y obtener dinero por un valor mayor del hogar?
FEMBi no proporciona ningún programa de préstamo hipotecario que permita el refinanciamiento de su hogar para más del valor actual.
¿Puedo eliminar mi seguro privado de hipoteca (PMI ) al refinanciar?
Si usted cumple dos condiciones específicas, puede eliminar el seguro privado de hipoteca refinanciando hogar. Usted puede calificar si usted ha hecho sus pagos de hipoteca al día cada mes por un tiempo específico (generalmente un año), y usted ha alcanzado el punto de tener equidad por el 20% de su hogar.
Revertida
¿Para quién esta diseñada la hipoteca revertida?
Las hipotecas revertidas están diseñadas para los dueños de una casa, con al menos 62 años de edad, con una equidad significativa de su hogar, que quieran eliminar su pago de hipoteca y/o recibir renta adicional. Hay pocas opciones en la hipoteca revertida, es un producto sencillo para orientarle. Hable con uno de nuestros expertos en hipotecas revertidas para comenzar ahora.
¿Puedo solicitar una hipoteca revertida si tengo mi hogar hipotecado con otro banco?
¡Definitivamente! Cualquier hipoteca existente será pagada en el cierre de su nueva hipoteca revertida. Entonces podrá disfrutar de su libertad financiera que viene junto con la eliminación de su pago de hipoteca.
¿Qué tipo de hogares no califican para una hipoteca revertida?
Las residencias secundarias, hogares para vacacionar, y propiedades de alquiler mayor de cuatro unidades no califican. Pero si busca obtener dinero de su hipoteca contacte a uno de nuestros expertos hipotecarios para una orientación libre de costo.
¿Tendré alguna deuda de impuestos por los ingresos de la hipoteca revertida?
Actualmente, el dinero recibido de una hipoteca revertida es considerado como un adelanto hipotecario o ingreso no tributable. Recomendamos orientarse con un profesional de impuestos para preguntas específicas, o llame a uno de nuestros expertos en hipotecas revertidas para orientarse en su situación única.
¿El dinero de una hipoteca revertida afecta el Seguridad Social, "Medicare" o los beneficios de pensión?
Los ingresos de una hipoteca revertida no afectan los beneficios. Recomendamos que consulte un experto en hipotecas revertidas para repasar su situación específica.
¿Se puede deducir de la planilla el interés cargado al principal del préstamo?
El interés acrecienta y es deducible cuando se compensa el equilibrio y el interés del préstamo, cuando el prestatario sale permanentemente de la propiedad. Siempre recomendamos que consulte un consejero financiero o a uno de nuestros expertos hipoteca revertida para repasar su situación específica.
¿Cuáles son los gastos asociados con una hipoteca revertida?
FEMBi pagará los honorarios de creación, y cierre, incluyendo cargos de título y de las compañías de "escrow". Todos estos costos se pueden financiar como parte de su nueva hipoteca revertida. Los costos varían por localidad y situación, así que no pierda tiempo en llamar a uno de nuestros expertos en hipotecas revertidas hoy mismo.
¿Cuál es el compromiso cuando el préstamo se devuelve?
El cliente restituirá los anticipos que ha recibido más interés acumulado y los gastos por financiamiento también serán agregados al balance del préstamo.
¿Deberé más de lo que mi hogar vale?
En todas las hipotecas revertidas el cliente no deberá más del valor del hogar, sin importar el balance del préstamo. Hable con uno de nuestros expertos en hipotecas revertida sobre este asunto.
¿El banco hipotecario tomará mi casa?
¡No, esto es un mito! Una hipoteca revertida es un préstamo contra la propiedad. Sigue el título a nombre de los clientes y pagán al banco hipotecario solamente el balance del préstamo o el valor del hogar; cuál sea menor.
¿Si no hay pagos, cuáles son mis responsabilidades como dueño de una casa con una hipoteca revertida?
Se requieren pagar contribuciones sobre la propiedad, mantener el seguro de la propiedad, mantener el hogar y notificar al banco hipotecario si usted está lejos de la propiedad por un periodo de tiempo extendido.
¿Cuándo el préstamo llega a ser pagadero?
El préstamo es pagadero cuando el cliente vende la propiedad, sale permanentemente del hogar, o perece. Hasta que estos uno de estos acontecimientos no ocurran usted tendrá su hogar y no hará ningún pago al banco hipotecario.
¿Yo o mis herederos tiene que vender la propiedad para pagar la hipoteca?
No, el reembolso puede ser logrado refinanciando la existente hipoteca revertida a un préstamo de hipoteca convencional. Observe nuestras hipotecas o consulte con uno de nuestros expertos hipotecarios.
Las hipotecas revertidas están diseñadas para los dueños de una casa, con al menos 62 años de edad, con una equidad significativa de su hogar, que quieran eliminar su pago de hipoteca y/o recibir renta adicional. Hay pocas opciones en la hipoteca revertida, es un producto sencillo para orientarle. Hable con uno de nuestros expertos en hipotecas revertidas para comenzar ahora.
¿Puedo solicitar una hipoteca revertida si tengo mi hogar hipotecado con otro banco?
¡Definitivamente! Cualquier hipoteca existente será pagada en el cierre de su nueva hipoteca revertida. Entonces podrá disfrutar de su libertad financiera que viene junto con la eliminación de su pago de hipoteca.
¿Qué tipo de hogares no califican para una hipoteca revertida?
Las residencias secundarias, hogares para vacacionar, y propiedades de alquiler mayor de cuatro unidades no califican. Pero si busca obtener dinero de su hipoteca contacte a uno de nuestros expertos hipotecarios para una orientación libre de costo.
¿Tendré alguna deuda de impuestos por los ingresos de la hipoteca revertida?
Actualmente, el dinero recibido de una hipoteca revertida es considerado como un adelanto hipotecario o ingreso no tributable. Recomendamos orientarse con un profesional de impuestos para preguntas específicas, o llame a uno de nuestros expertos en hipotecas revertidas para orientarse en su situación única.
¿El dinero de una hipoteca revertida afecta el Seguridad Social, "Medicare" o los beneficios de pensión?
Los ingresos de una hipoteca revertida no afectan los beneficios. Recomendamos que consulte un experto en hipotecas revertidas para repasar su situación específica.
¿Se puede deducir de la planilla el interés cargado al principal del préstamo?
El interés acrecienta y es deducible cuando se compensa el equilibrio y el interés del préstamo, cuando el prestatario sale permanentemente de la propiedad. Siempre recomendamos que consulte un consejero financiero o a uno de nuestros expertos hipoteca revertida para repasar su situación específica.
¿Cuáles son los gastos asociados con una hipoteca revertida?
FEMBi pagará los honorarios de creación, y cierre, incluyendo cargos de título y de las compañías de "escrow". Todos estos costos se pueden financiar como parte de su nueva hipoteca revertida. Los costos varían por localidad y situación, así que no pierda tiempo en llamar a uno de nuestros expertos en hipotecas revertidas hoy mismo.
¿Cuál es el compromiso cuando el préstamo se devuelve?
El cliente restituirá los anticipos que ha recibido más interés acumulado y los gastos por financiamiento también serán agregados al balance del préstamo.
¿Deberé más de lo que mi hogar vale?
En todas las hipotecas revertidas el cliente no deberá más del valor del hogar, sin importar el balance del préstamo. Hable con uno de nuestros expertos en hipotecas revertida sobre este asunto.
¿El banco hipotecario tomará mi casa?
¡No, esto es un mito! Una hipoteca revertida es un préstamo contra la propiedad. Sigue el título a nombre de los clientes y pagán al banco hipotecario solamente el balance del préstamo o el valor del hogar; cuál sea menor.
¿Si no hay pagos, cuáles son mis responsabilidades como dueño de una casa con una hipoteca revertida?
Se requieren pagar contribuciones sobre la propiedad, mantener el seguro de la propiedad, mantener el hogar y notificar al banco hipotecario si usted está lejos de la propiedad por un periodo de tiempo extendido.
¿Cuándo el préstamo llega a ser pagadero?
El préstamo es pagadero cuando el cliente vende la propiedad, sale permanentemente del hogar, o perece. Hasta que estos uno de estos acontecimientos no ocurran usted tendrá su hogar y no hará ningún pago al banco hipotecario.
¿Yo o mis herederos tiene que vender la propiedad para pagar la hipoteca?
No, el reembolso puede ser logrado refinanciando la existente hipoteca revertida a un préstamo de hipoteca convencional. Observe nuestras hipotecas o consulte con uno de nuestros expertos hipotecarios.
